Ändrade avskrivningsregler
[vc_row][vc_column width=”2/3″][vc_column_text]
Bokföringsnämndens (BFNs) klargörande om ändrade avskrivningsregler för bostadsrättsföreningar
Den 28 april kom ett klargörande från BFN där man konstaterar att progressiv avskrivning av byggnader inte är en lämplig avskrivningsmetod utan att de i stället ska skrivas av linjärt. Här nedan reder vi ut begreppen och vad klargörandet får för konsekvenser i de bostadsrättsföreningar som Järngrinden ursprungligen har bildat.
1. Progressiv respektive linjär
I de allra flesta bostadsrättsföreningar som bildats under de senaste femton åren har man valt progressiv avskrivning av byggnaden. Det innebär att avskrivningarna är lägre inledningsvis för att sedan öka ju äldre fastigheten blir. En linjär avskrivning betyder att byggnaden skrivs av med lika stora belopp under varje år under avskrivningsperioden. Vid båda metoderna är det totala avskrivningsbeloppet lika stort vid periodens slut, men det fördelar sig olika över åren.
2. Underskott i bokföringen men årsavgifterna behöver inte höjas
För en nyare bostadsrättsförening innebär en förändring från progressiv till linjär avskrivning att avskrivningsbeloppet ökar och att föreningen kommer att redovisa ett underskott i bokföringen.
Detta innebär inte att föreningen ska höja årsavgifterna för att täcka detta underskott. Årsavgiften ska betala de löpande kostnaderna för husets drift, räntor, amorteringar, skatter och avsättning till underhållsfond enligt en självkostnadsprincip. Ett redovisat minusresultat, som enbart är ett resultat av avskrivningsmetoden, är därför helt normalt.
3. Ingen påverkan på föreningens likviditet
Avskrivningar är en bokföringsmässig åtgärd som inte är kopplad till föreningens kassaflöde. Avskrivningsbeloppet ska inte betalas till någon, utan är enbart en minskning av den tillgång som finns i balansräkningen i form av husets värde.
I en framtid när större underhållsåtgärder blir nödvändiga kommer föreningen dels att ha amorterat ner delar av lånet och dels byggt upp en underhållsfond. Detta skapar utrymme för den finansiering som krävs.
4. Föreningen blir inte mindre solid
För en oinsatt läsare av föreningens årsredovisning kan ett minusresultat ge intrycket av att föreningen inte har en stabil ekonomi. I årsredovisningen är det därför viktigt att ange en tydlig förklaring till ett redovisat underskott. Järngrinden kan hjälpa till med en lämplig formulering.
Mer information finns på BFNs webbplats, www.bfn.se.
Även FAR, branschorganisationen för revisorer och redovisningskonsulter, har publicerat förtydligande information, se far.se[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/3″][/vc_column][/vc_row]
Fler nyheter
PROJEKTLEDARE, JÄRNGRINDEN LOGISTIKBYGGNADER
Vill du vara med och skapa framtidens byggnader för industri och logistik?Järngrinden är en modern fastighetsaktör med över 40 års erfarenhet och höga ambitioner. Vi växer och söker nu en affärsdriven Projektledare till vårt affärsområde Logistikbyggnader. Vilka är vi?På Järngrinden är vi ett sammansvetsat team som brinner för utveckling. Vi arbetar inom tre affärsområden: Projektutveckling, Fastighetsförvaltning och Logistikbyggnader. Våra logistikbyggnader är storskaliga, […]
JÄRNGRINDEN FÖRVÄRVAR KOMMERSIELL FASTIGHET I BORÅS FÖR 320 MKR
Järngrinden har avtalat om att förvärva del av fastigheten Skruven 3 i Borås till ett underliggande fastighetsvärde om 320 Mkr. Säljare är Corem Property Group. Den förvärvade delen av fastigheten har en uthyrningsbar area om cirka 19 000 m² och ett årligt hyresvärde om 23,5 Mkr. Byggnaderna inom fastigheten är uppförda under perioden 2018–2023 och […]
JÄRNGRINDEN OCH EKEBECK SÄLJER LOGISTIKFASTIGHET I VARBERG
Järngrinden AB och Ekebeck AB avyttrar fastigheten Ärilen 1 på Holmagärde i Varberg, till en fond som förvaltas av Swiss Life Asset Managers Nordic. Fastigheten omfattar en 30 265 kvadratmeter stor logistikbyggnad som uppförs just nu och kommer att husera Apoteas nya logistikcenter. Detta center blir en viktig del för att stärka Apoteas leveranskapacitet i […]